5 Pertanyaan Harus Anda Tanyakan Home Penjual
Membeli rumah bukanlah tugas yang mudah. Hal ini tidak seperti membeli baju baru dan Anda dapat mengembalikannya jika Anda berubah pikiran. Membeli rumah adalah tugas yang kompleks di mana Anda harus fokus saat Anda terlibat, atau yang lain Anda akan berakhir di masalah baru, bukan pada home.It baru penting bahwa Anda bermain cerdas. Tanyakan ini 5 pertanyaan untuk penjual rumah. Ingat, membeli rumah adalah salah satu keputusan keuangan yang paling penting yang pernah Anda buat dalam hidup Anda.
Setelah Anda dan agen Anda menemukan rumah ideal Anda dan setelah Anda bernegosiasi dengan penjual, ada 5 pertanyaan saya ingin Anda meminta penjual sebelum Anda akhirnya pindah ke rumah baru Anda. Penjual tahu rumah dia menjual. Dia adalah satu-satunya kontak Anda memiliki yang tahu lebih banyak tentang rumah Anda baru saja membeli, jadi sebelum dia menghilang, cobalah untuk bertanya atau agennya ini:
1. Mengapa Anda pindah?
Anda harus tahu alasan mengapa rumah sedang dijual. Hal ini tidak selalu bahwa pembeli mendapatkan jawaban yang jujur dari penjual atau dari agen mereka, tapi setidaknya Anda mencoba untuk mengetahui mengapa mereka pindah. Anda kehilangan apa-apa untuk mencoba.
2. Berapa banyak yang Anda bayar saat pertama kali membeli rumah?
Dengan bertanya ini, Anda dapat memiliki kesempatan untuk meminta penjual untuk menurunkan harga karena dia membeli rumah bertahun-tahun lalu dengan harga lebih rendah! Coba tanyakan. Penjual mungkin bersedia untuk menjual di bawah nilai pasar.
3. Apa sejarah rumah ini?
Dengan bertanya ini, Anda akan memiliki gagasan tentang apa yang penduduk sebelumnya temui selama mereka tinggal. Penjual mungkin memberitahu Anda bahwa 2 tahun yang lalu, keluarga yang tinggal di rumah mengalami banjir basement, tapi itu telah diselesaikan. Anda juga akan tahu jika ada sistem rumah rusak, atau apakah seseorang meninggal pada properti rumah. Dan yang paling penting, Anda akan tahu bagaimana rumah itu dipertahankan.
4. Dimana untuk pergi untuk bantuan?
Karena Anda baru ke tempat, Anda mungkin ingin tahu lingkungan. Tanyakan penjual yang mengatur peristiwa lingkungan dan di mana perusahaan jasa pipa terdekat hanya dalam kasus Anda memiliki sesuatu untuk mengganti atau memperbaiki di rumah baru Anda.
5. Apakah ada konflik di lingkungan?
Ini adalah pertanyaan yang bagus untuk bertanya sebagai jawaban akan membantu Anda mengetahui apakah Anda benar-benar ingin tinggal di lingkungan.
Kamis, 28 Mei 2015
Bagaimana Tersedia Hibah untuk Beli Real Estat
Bagaimana Tersedia Hibah untuk Beli Real Estat
Hibah sangat penting bagi seseorang yang ingin membeli rumah, tapi banyak orang yang tidak menyadari hal-hal yang harus dilakukan agar sukses dengan itu. Ada banyak hal yang perlu Anda pertimbangkan, sehingga Anda perlu memastikan bahwa Anda menyadari hal-hal ini, bahkan sebelum Anda memutuskan untuk mendapatkan properti real estate. Dengan melakukan ini, Anda dapat yakin bahwa Anda akan selalu mendapatkan kesempatan terbaik di mendapatkan yang terbaik properti real estate tanpa masalah dengan itu.
Hal pertama yang Anda butuhkan untuk memahami ketika mendapatkan hibah adalah untuk memastikan bahwa Anda akan membuatnya jelas bahwa Anda akan membeli rumah. Anda harus setransparan mungkin ketika availing hibah, karena pemberi pinjaman akan menggunakannya untuk menghitung jumlah mereka akan memberikan Anda. Beberapa akan mencakup jumlah penuh dari properti, sementara beberapa hanya akan menyediakan Anda dengan sebagian kecil dari jumlah yang Anda butuhkan. Terlepas dari situasi, Anda dapat yakin bahwa Anda memiliki seseorang yang dapat menyediakan Anda dengan jumlah yang akan meringankan beban mendapatkan properti.
Mendapatkan penilai yang akan menilai nilai properti Anda juga sangat penting; karena ini akan membantu Anda mendapatkan harga yang lebih baik untuk hibah Anda. Beberapa pemberi pinjaman akan memberikan kepada Anda secara otomatis, sementara beberapa akan mengharuskan Anda untuk memiliki seseorang yang tahu bagaimana memperkirakan nilai dari properti yang Anda miliki. Penilai akan berfungsi sebagai tampilan ketiga di properti untuk memastikan bahwa orang tersebut benar-benar meminta jumlah yang dibutuhkan untuk membeli rumah. Hal ini juga dilakukan untuk melindungi pemberi pinjaman dari transaksi penipuan dan akan memastikan bahwa mereka memiliki agunan yang akan mencakup jumlah.
Ada beberapa hal lain yang perlu Anda pertimbangkan ketika mendapatkan hibah, tetapi itu tidak akan mungkin bagi Anda untuk melakukannya pada Anda sendiri. Namun, jika Anda ingin diselamatkan dari semua masalah yang akan Anda hadapi ketika availing hibah, akan sangat dianjurkan bagi Anda untuk mendapatkan seseorang yang berpengetahuan luas ketika datang ke transaksi yang sama. Ini akan memastikan bahwa Anda akan melakukan segalanya dengan sempurna, dan akan menyelamatkan Anda dari masalah yang berbeda di masa depan.
Hibah sangat penting bagi seseorang yang ingin membeli rumah, tapi banyak orang yang tidak menyadari hal-hal yang harus dilakukan agar sukses dengan itu. Ada banyak hal yang perlu Anda pertimbangkan, sehingga Anda perlu memastikan bahwa Anda menyadari hal-hal ini, bahkan sebelum Anda memutuskan untuk mendapatkan properti real estate. Dengan melakukan ini, Anda dapat yakin bahwa Anda akan selalu mendapatkan kesempatan terbaik di mendapatkan yang terbaik properti real estate tanpa masalah dengan itu.
Hal pertama yang Anda butuhkan untuk memahami ketika mendapatkan hibah adalah untuk memastikan bahwa Anda akan membuatnya jelas bahwa Anda akan membeli rumah. Anda harus setransparan mungkin ketika availing hibah, karena pemberi pinjaman akan menggunakannya untuk menghitung jumlah mereka akan memberikan Anda. Beberapa akan mencakup jumlah penuh dari properti, sementara beberapa hanya akan menyediakan Anda dengan sebagian kecil dari jumlah yang Anda butuhkan. Terlepas dari situasi, Anda dapat yakin bahwa Anda memiliki seseorang yang dapat menyediakan Anda dengan jumlah yang akan meringankan beban mendapatkan properti.
Mendapatkan penilai yang akan menilai nilai properti Anda juga sangat penting; karena ini akan membantu Anda mendapatkan harga yang lebih baik untuk hibah Anda. Beberapa pemberi pinjaman akan memberikan kepada Anda secara otomatis, sementara beberapa akan mengharuskan Anda untuk memiliki seseorang yang tahu bagaimana memperkirakan nilai dari properti yang Anda miliki. Penilai akan berfungsi sebagai tampilan ketiga di properti untuk memastikan bahwa orang tersebut benar-benar meminta jumlah yang dibutuhkan untuk membeli rumah. Hal ini juga dilakukan untuk melindungi pemberi pinjaman dari transaksi penipuan dan akan memastikan bahwa mereka memiliki agunan yang akan mencakup jumlah.
Ada beberapa hal lain yang perlu Anda pertimbangkan ketika mendapatkan hibah, tetapi itu tidak akan mungkin bagi Anda untuk melakukannya pada Anda sendiri. Namun, jika Anda ingin diselamatkan dari semua masalah yang akan Anda hadapi ketika availing hibah, akan sangat dianjurkan bagi Anda untuk mendapatkan seseorang yang berpengetahuan luas ketika datang ke transaksi yang sama. Ini akan memastikan bahwa Anda akan melakukan segalanya dengan sempurna, dan akan menyelamatkan Anda dari masalah yang berbeda di masa depan.
Rabu, 27 Mei 2015
Semua Tentang Pertama Kalinya Rumah Pembeli Kredit Pajak
Semua Tentang Pertama Kalinya Rumah Pembeli Kredit Pajak
Jika Anda membeli sebuah rumah di 2008, 2009, atau 2010, dan itu adalah rumah pertama Anda telah dimiliki untuk digunakan sebagai tempat tinggal utama Anda, maka ada kemungkinan bagi Anda untuk mengambil pertama kalinya rumah pembeli kredit. Jika Anda memenuhi syarat untuk pertama kalinya rumah pembeli kredit maka mungkin mengurangi tagihan pajak atau meningkatkan pengembalian pajak Anda.
Jika Anda menerima kredit pajak dan kemudian menjual rumah Anda, Anda memiliki tanggung jawab hingga 15 tahun. Anda mungkin perlu untuk membayar jumlah penuh kredit yang Anda terima. Anda akan memiliki bentuk-bentuk tertentu yang Anda butuhkan untuk melengkapi dan menyerahkan dengan pajak Anda. Jika Anda membeli rumah Anda selama tiga tahun, 2008-2010 dan rumah hancur atau dikutuk Anda juga akan memiliki kewajiban pajak Anda akan bertanggung jawab untuk. Ada juga ketentuan jika Anda mengkonversi rumah Anda untuk bisnis atau sewa properti.
Pertama kali pembeli rumah kredit tidak tersedia pada 2011, untuk pertama kalinya rumah pembeli. Namun, jika Anda berada dalam kelompok tertentu dari angkatan bersenjata, layanan asing, atau dipekerjakan oleh beberapa daerah komunitas intelijen maka sangat mungkin bagi Anda untuk mengklaim kredit jika Anda membeli rumah Anda tahun lalu. Seperti salah satu kategori lain, jika Anda memenuhi syarat untuk kredit di salah satu kategori ini maka sangat penting Anda lengkap dan mengajukan dokumen yang tepat. Juga, beberapa orang bertanya, "Apa yang terjadi, jika saya menjual rumah saya?" Jawabannya adalah, jika Anda membeli rumah sebagai waktu pembeli rumah pertama, maka Anda memiliki tanggung jawab tertentu Anda harus memenuhi. Anda akan diminta untuk menyerahkan dokumentasi tertentu, dan, kemungkinan besar, Anda akan perlu untuk membayar kembali kredit Anda menerima.
Kadang-kadang rumah Anda mungkin tidak tinggal utama Anda. Hal ini penting untuk mengetahui kapan dan bagaimana kondisi ini dapat mempengaruhi Anda. Misalnya, jika Anda menjual rumah Anda atau jika Anda mentransfer rumah untuk mantan mitra dalam susunan perceraian maka tidak lagi tinggal utama Anda. Ini tidak akan dianggap tinggal utama Anda jika Anda tidak tinggal di dalamnya untuk sebagian besar malam dalam setahun. Kemudian, tentu saja, ada alasan lain, lebih pribadi, seperti jika Anda meninggal, rumah Anda dikutuk, atau Anda kehilangan rumah Anda selama prosedur penyitaan.
Kredit ini dapat agak membingungkan sehingga sangat penting untuk berkonsultasi dengan profesional untuk mendiskusikan masalah pribadi Anda. Anda harus ingat, bagaimanapun, bahwa ada juga tanggung jawab, jika Anda menggunakan kredit saat membeli rumah pertama Anda, jika Anda bertanya-tanya apa yang harus dilakukan, jika Anda, menjual rumah saya.
Jika Anda membeli sebuah rumah di 2008, 2009, atau 2010, dan itu adalah rumah pertama Anda telah dimiliki untuk digunakan sebagai tempat tinggal utama Anda, maka ada kemungkinan bagi Anda untuk mengambil pertama kalinya rumah pembeli kredit. Jika Anda memenuhi syarat untuk pertama kalinya rumah pembeli kredit maka mungkin mengurangi tagihan pajak atau meningkatkan pengembalian pajak Anda.
Jika Anda menerima kredit pajak dan kemudian menjual rumah Anda, Anda memiliki tanggung jawab hingga 15 tahun. Anda mungkin perlu untuk membayar jumlah penuh kredit yang Anda terima. Anda akan memiliki bentuk-bentuk tertentu yang Anda butuhkan untuk melengkapi dan menyerahkan dengan pajak Anda. Jika Anda membeli rumah Anda selama tiga tahun, 2008-2010 dan rumah hancur atau dikutuk Anda juga akan memiliki kewajiban pajak Anda akan bertanggung jawab untuk. Ada juga ketentuan jika Anda mengkonversi rumah Anda untuk bisnis atau sewa properti.
Pertama kali pembeli rumah kredit tidak tersedia pada 2011, untuk pertama kalinya rumah pembeli. Namun, jika Anda berada dalam kelompok tertentu dari angkatan bersenjata, layanan asing, atau dipekerjakan oleh beberapa daerah komunitas intelijen maka sangat mungkin bagi Anda untuk mengklaim kredit jika Anda membeli rumah Anda tahun lalu. Seperti salah satu kategori lain, jika Anda memenuhi syarat untuk kredit di salah satu kategori ini maka sangat penting Anda lengkap dan mengajukan dokumen yang tepat. Juga, beberapa orang bertanya, "Apa yang terjadi, jika saya menjual rumah saya?" Jawabannya adalah, jika Anda membeli rumah sebagai waktu pembeli rumah pertama, maka Anda memiliki tanggung jawab tertentu Anda harus memenuhi. Anda akan diminta untuk menyerahkan dokumentasi tertentu, dan, kemungkinan besar, Anda akan perlu untuk membayar kembali kredit Anda menerima.
Kadang-kadang rumah Anda mungkin tidak tinggal utama Anda. Hal ini penting untuk mengetahui kapan dan bagaimana kondisi ini dapat mempengaruhi Anda. Misalnya, jika Anda menjual rumah Anda atau jika Anda mentransfer rumah untuk mantan mitra dalam susunan perceraian maka tidak lagi tinggal utama Anda. Ini tidak akan dianggap tinggal utama Anda jika Anda tidak tinggal di dalamnya untuk sebagian besar malam dalam setahun. Kemudian, tentu saja, ada alasan lain, lebih pribadi, seperti jika Anda meninggal, rumah Anda dikutuk, atau Anda kehilangan rumah Anda selama prosedur penyitaan.
Kredit ini dapat agak membingungkan sehingga sangat penting untuk berkonsultasi dengan profesional untuk mendiskusikan masalah pribadi Anda. Anda harus ingat, bagaimanapun, bahwa ada juga tanggung jawab, jika Anda menggunakan kredit saat membeli rumah pertama Anda, jika Anda bertanya-tanya apa yang harus dilakukan, jika Anda, menjual rumah saya.
Bagaimana 'Bumbu "Aturan Bisa Hentikan Anda Pembelian Rumah
Bagaimana 'Bumbu "Aturan Bisa Hentikan Anda Pembelian Rumah
"Tapi aku punya uang muka. Uang itu tepat di rekening bank saya. Apakah tidak cukup bahwa baik?" Aku bisa mendengar kejutan di suara pembeli rumah saat ia menyerahkan printout rekening banknya. Dia sudah menabung untuk rumah selama enam bulan, rajin menempatkan uang tunai dalam lemari besi di rumah setiap minggu sampai kemarin ketika ia mengambil $ 5.000 tabungan susah payah untuk bank dan disimpan ke dalam rekeningnya. Hari ini ia bangga membawa printout banknya untuk menunjukkan bahwa ia sekarang telah uang menabung, hanya untuk bertemu dengan kurang senang reaksi dari saya, pemberi pinjaman hipotek.
Dan apa yang bisa saya katakan kepadanya? Ya, Anda menyimpan uang dan ya, Anda memilikinya di bank, tapi tidak tidak tidak tidak tidak - Aku sangat menyesal, tapi itu tidak cukup baik. Sayangnya, pembeli saya hendak belajar pelajaran keras tentang pentingnya "Bumbu".
Bukankah Semua Uang Sama?
Tidak, itu tidak. Bila Anda membeli rumah, pemberi pinjaman Anda perlu untuk tidak hanya tahu bahwa Anda memiliki uang untuk membelinya, mereka juga perlu tahu di mana uang itu berasal. Dengan pinjaman FHA uang dapat menjadi hadiah dari donor yang diterima FHA, tetapi dengan pinjaman konvensional, uang muka harus datang dari dana Anda sendiri, setidaknya untuk pertama 5% ke bawah.
Uang untuk dihitung sebagai 'dana sendiri', mereka harus mengumpulkan tabungan Anda dari penghasilan Anda atau hasil dari pinjaman yang dijamin, seperti pinjaman 401k, pinjaman mobil, atau sesuatu yang serupa. Uang yang tidak dari sumber yang dapat diterima akan menjadi masalah, dan pemberi pinjaman Anda harus memperlakukan uang yang seperti itu tidak ada dan tidak akan membiarkan Anda menggunakannya untuk membeli rumah Anda.
Bagaimana Will Bank Tahu Jika Ini 'dana sendiri' Pembeli?
Di situlah bumbu datang. Bumbu mengacu pada berapa lama uang telah di rekening bank Anda. Jika Anda sudah punya uang di rekening bank Anda untuk setidaknya dua bulan, bank memandangnya sebagai telah ada cukup lama untuk menjadi milik Anda. Setelah dua bulan di rekening Anda, uang itu dianggap 'berpengalaman' dan memenuhi syarat untuk digunakan dalam pembelian rumah Anda.
Jika uang Anda belum di akun selama dua bulan penuh tetapi bank dapat melihat bahwa itu telah terakumulasi dalam account Anda melalui gaji Anda, yang dapat diterima juga. Masalahnya muncul ketika uang hanya muncul di akun Anda dalam 60 hari terakhir dan itu tidak datang dari sumber yang dapat diterima untuk persetujuan hipotek.
Jadi Apa Arti Sebuah Pembeli Do Ketika ini Terjadi?
Cara terbaik untuk menangani jenis masalah adalah untuk tidak pernah terjadi di tempat pertama. Memiliki pembeli saya telah menyimpan uangnya di bank sepanjang bukan sebagai uang tunai di rumah, hal akan baik-baik saja. Itu deposit baru-baru ini yang menciptakan masalah. Pembeli dan pemberi pinjaman mereka harus berbicara satu sama lain sejak dini tentang sumber uang muka sehingga pemberi pinjaman dapat memastikan pembeli adalah menyelamatkan benar.
Jika pembeli telah menyimpan di rumah sepanjang sebelum bertemu dengan pemberi pinjaman dan sekarang sudah terlambat untuk kembali dan mengubah itu, meskipun, biasanya ada dua cara untuk bekerja di sekitar ini. Rute pertama adalah mencoba untuk mendokumentasikan uang. Jika pembeli dapat menunjukkan bahwa dia dibayar $ 600 setiap minggu dan telah mengambil kembali $ 200 dalam uang tunai minggu dan minggu-out untuk 6 bulan terakhir, penjamin emisi pinjaman mungkin bersedia untuk melihat ini sebagai pola tabungan yang sesuai dengan kas. Kadang-kadang beberapa uang tunai berasal dari sumber-sumber lain, seperti penjualan garasi atau penjualan properti pribadi. Mendokumentasikan sebanyak itu sebagai salah satu dapat (yaitu copy dari posting Craigslist untuk item yang dijual, tagihan penjualan dari pembeli, dll) dikombinasikan dengan surat yang menjelaskan hal itu dapat membantu kadang-kadang.
Sebuah rute kedua adalah hidup dari uang tunai untuk saat ini dan membiarkan semua pendapatan gaji masuk ke bank untuk mengumpulkan uang yang dalam cara yang dapat diterima. Hal ini dapat menunda pembelian rumah oleh satu bulan atau lebih, tergantung pada seberapa cepat pendapatan gaji dapat menumpuk, tetapi dapat menjadi solusi dalam banyak situasi.
Cara terbaik untuk memperbaiki masalah seperti ini, meskipun, adalah untuk hanya menghindarinya. Pertemuan dengan pemberi pinjaman Anda beberapa bulan sebelum Anda berniat untuk membeli rumah merupakan langkah yang sangat baik untuk membantu Anda menghindari membuat kesalahan yang tidak diinginkan yang dapat mempengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan kredit ketika Anda siap untuk membeli rumah Anda.
"Tapi aku punya uang muka. Uang itu tepat di rekening bank saya. Apakah tidak cukup bahwa baik?" Aku bisa mendengar kejutan di suara pembeli rumah saat ia menyerahkan printout rekening banknya. Dia sudah menabung untuk rumah selama enam bulan, rajin menempatkan uang tunai dalam lemari besi di rumah setiap minggu sampai kemarin ketika ia mengambil $ 5.000 tabungan susah payah untuk bank dan disimpan ke dalam rekeningnya. Hari ini ia bangga membawa printout banknya untuk menunjukkan bahwa ia sekarang telah uang menabung, hanya untuk bertemu dengan kurang senang reaksi dari saya, pemberi pinjaman hipotek.
Dan apa yang bisa saya katakan kepadanya? Ya, Anda menyimpan uang dan ya, Anda memilikinya di bank, tapi tidak tidak tidak tidak tidak - Aku sangat menyesal, tapi itu tidak cukup baik. Sayangnya, pembeli saya hendak belajar pelajaran keras tentang pentingnya "Bumbu".
Bukankah Semua Uang Sama?
Tidak, itu tidak. Bila Anda membeli rumah, pemberi pinjaman Anda perlu untuk tidak hanya tahu bahwa Anda memiliki uang untuk membelinya, mereka juga perlu tahu di mana uang itu berasal. Dengan pinjaman FHA uang dapat menjadi hadiah dari donor yang diterima FHA, tetapi dengan pinjaman konvensional, uang muka harus datang dari dana Anda sendiri, setidaknya untuk pertama 5% ke bawah.
Uang untuk dihitung sebagai 'dana sendiri', mereka harus mengumpulkan tabungan Anda dari penghasilan Anda atau hasil dari pinjaman yang dijamin, seperti pinjaman 401k, pinjaman mobil, atau sesuatu yang serupa. Uang yang tidak dari sumber yang dapat diterima akan menjadi masalah, dan pemberi pinjaman Anda harus memperlakukan uang yang seperti itu tidak ada dan tidak akan membiarkan Anda menggunakannya untuk membeli rumah Anda.
Bagaimana Will Bank Tahu Jika Ini 'dana sendiri' Pembeli?
Di situlah bumbu datang. Bumbu mengacu pada berapa lama uang telah di rekening bank Anda. Jika Anda sudah punya uang di rekening bank Anda untuk setidaknya dua bulan, bank memandangnya sebagai telah ada cukup lama untuk menjadi milik Anda. Setelah dua bulan di rekening Anda, uang itu dianggap 'berpengalaman' dan memenuhi syarat untuk digunakan dalam pembelian rumah Anda.
Jika uang Anda belum di akun selama dua bulan penuh tetapi bank dapat melihat bahwa itu telah terakumulasi dalam account Anda melalui gaji Anda, yang dapat diterima juga. Masalahnya muncul ketika uang hanya muncul di akun Anda dalam 60 hari terakhir dan itu tidak datang dari sumber yang dapat diterima untuk persetujuan hipotek.
Jadi Apa Arti Sebuah Pembeli Do Ketika ini Terjadi?
Cara terbaik untuk menangani jenis masalah adalah untuk tidak pernah terjadi di tempat pertama. Memiliki pembeli saya telah menyimpan uangnya di bank sepanjang bukan sebagai uang tunai di rumah, hal akan baik-baik saja. Itu deposit baru-baru ini yang menciptakan masalah. Pembeli dan pemberi pinjaman mereka harus berbicara satu sama lain sejak dini tentang sumber uang muka sehingga pemberi pinjaman dapat memastikan pembeli adalah menyelamatkan benar.
Jika pembeli telah menyimpan di rumah sepanjang sebelum bertemu dengan pemberi pinjaman dan sekarang sudah terlambat untuk kembali dan mengubah itu, meskipun, biasanya ada dua cara untuk bekerja di sekitar ini. Rute pertama adalah mencoba untuk mendokumentasikan uang. Jika pembeli dapat menunjukkan bahwa dia dibayar $ 600 setiap minggu dan telah mengambil kembali $ 200 dalam uang tunai minggu dan minggu-out untuk 6 bulan terakhir, penjamin emisi pinjaman mungkin bersedia untuk melihat ini sebagai pola tabungan yang sesuai dengan kas. Kadang-kadang beberapa uang tunai berasal dari sumber-sumber lain, seperti penjualan garasi atau penjualan properti pribadi. Mendokumentasikan sebanyak itu sebagai salah satu dapat (yaitu copy dari posting Craigslist untuk item yang dijual, tagihan penjualan dari pembeli, dll) dikombinasikan dengan surat yang menjelaskan hal itu dapat membantu kadang-kadang.
Sebuah rute kedua adalah hidup dari uang tunai untuk saat ini dan membiarkan semua pendapatan gaji masuk ke bank untuk mengumpulkan uang yang dalam cara yang dapat diterima. Hal ini dapat menunda pembelian rumah oleh satu bulan atau lebih, tergantung pada seberapa cepat pendapatan gaji dapat menumpuk, tetapi dapat menjadi solusi dalam banyak situasi.
Cara terbaik untuk memperbaiki masalah seperti ini, meskipun, adalah untuk hanya menghindarinya. Pertemuan dengan pemberi pinjaman Anda beberapa bulan sebelum Anda berniat untuk membeli rumah merupakan langkah yang sangat baik untuk membantu Anda menghindari membuat kesalahan yang tidak diinginkan yang dapat mempengaruhi kemampuan Anda untuk mendapatkan kredit ketika Anda siap untuk membeli rumah Anda.
Cara Menghitung Rumah Anda Pembayaran
Cara Menghitung Rumah Anda Pembayaran
Perhitungan dasar untuk pembayaran rumah adalah untuk memperbanyak waktu suku bunga tahunan kali pinjaman jumlah bulan hipotek. Sebagai contoh, 5 persen - tingkat suku bunga - kali $ 250.000 - hipotek amount-- kali 360-30 tahun hipotek - sama dengan $ 450.000. Bagi bahwa dengan 360 untuk pembayaran bulanan pokok dan bunga dari $ 1.250. Ini memberi Anda perkiraan cukup dekat. Bank akan menghitung bunga berdasarkan setiap bulan. Dengan kata lain 5 persen tingkat bunga tahunan is.41 persen secara bulanan. Membagi pajak untuk tahun dan asuransi hipotek swasta - PMI dengan 12 dan menambah pembayaran bulanan.
Jumlah Pinjaman
Semakin besar pinjaman yang lebih besar pembayaran akan. Dengan semua variabel lainnya dianggap konstan $ 350,000 hasil hipotek dalam pembayaran bulanan sebesar $ 2.000. Hal ini meningkatkan menjadi $ 2.500 untuk jumlah pinjaman $ 450.000 dan menurun sampai $ 1.500 untuk $ 250,000 pinjaman.
Panjang Pinjaman
Tiga puluh, 20 dan 15 tahun hipotik yang tersedia. Jika Anda ingin secara substansial mengurangi apa yang akan Anda membayar untuk bunga pinjaman, hipotek 15 tahun melakukan itu dengan sangat baik. Misalnya hipotek $ 250.000 untuk hasil pinjaman 30 tahun total pembayaran dari $ 550.000 dan pembayaran bulanan sebesar $ 1.500. Sebuah hasil pinjaman 15 tahun total pembayaran dari $ 380.000 atau tabungan sebesar $ 170.000. Pembayaran bulanan hanya prinsip dan bunga pinjaman 15 tahun adalah $ 2.000.
Suku Bunga
Tingkat bunga memiliki dampak terbesar pada total pembayaran setelah jumlah hipotek. Perbedaan sesedikit satu persen dapat mengakibatkan ratusan dolar per bulan. Variabel, atau adjustable rate, hipotek didasarkan pada SBDK dan seperti namanya, bervariasi dari periode waktu ke periode waktu. Pada tahun-tahun awal melakukan pembayaran hipotek, sebagian besar pembayaran pergi untuk membayar bunga. Sebagai ekuitas perlahan-lahan membangun dan total jumlah utang pada penurunan rumah, jumlah yang diterapkan terhadap prinsip berakselerasi pinjaman. $ 250.000 hipotek selama 30 tahun di 6 hasil bunga persen dalam pembayaran bulanan dari $ 1.800 pada 4 persen pembayaran adalah $ 1.550.
Dimana Kamu Tinggal
Pajak pajak properti dan tergantung pada tempat Anda tinggal serta nilai dinilai dari rumah. Nilai pasar berbeda dari nilai pajak yang dinilai. Panggil county penilai untuk mendapatkan tarif pajak untuk lingkungan Anda sedang mempertimbangkan.
Asuransi
Asuransi termasuk dalam pembayaran hipotek termasuk asuransi hipotek pribadi jika Anda telah membuat kurang dari pembayaran 20 persen ke bawah. Ini bervariasi tergantung pada ukuran pinjaman. Setelah pinjaman turun menjadi kurang dari 80 persen dari jumlah hipotek asli PMI menurun. Jika Anda tidak memiliki asuransi pemilik rumah Anda sendiri di properti perusahaan hipotek akan mendapatkan kebijakan dan termasuk yang premium dalam pembayaran hipotek. Biaya premi tergantung pada nilai bangunan. Tanah tersebut tidak termasuk. Bahkan jika rumah ini hancur tanah masih memiliki nilai.
Periode pembayaran
Kebanyakan hipotik yang dibuat sebulan sekali. Namun, jika Anda membayar setengah pembayaran hipotek setiap dua minggu, itu menghasilkan tambahan pembayaran yang dibuat dalam waktu satu tahun. Ada 12 bulan dalam setahun dan 52 minggu. 52 dibagi 2 sama dengan 26 pembayaran atau 13 pembayaran penuh.
Perhitungan dasar untuk pembayaran rumah adalah untuk memperbanyak waktu suku bunga tahunan kali pinjaman jumlah bulan hipotek. Sebagai contoh, 5 persen - tingkat suku bunga - kali $ 250.000 - hipotek amount-- kali 360-30 tahun hipotek - sama dengan $ 450.000. Bagi bahwa dengan 360 untuk pembayaran bulanan pokok dan bunga dari $ 1.250. Ini memberi Anda perkiraan cukup dekat. Bank akan menghitung bunga berdasarkan setiap bulan. Dengan kata lain 5 persen tingkat bunga tahunan is.41 persen secara bulanan. Membagi pajak untuk tahun dan asuransi hipotek swasta - PMI dengan 12 dan menambah pembayaran bulanan.
Jumlah Pinjaman
Semakin besar pinjaman yang lebih besar pembayaran akan. Dengan semua variabel lainnya dianggap konstan $ 350,000 hasil hipotek dalam pembayaran bulanan sebesar $ 2.000. Hal ini meningkatkan menjadi $ 2.500 untuk jumlah pinjaman $ 450.000 dan menurun sampai $ 1.500 untuk $ 250,000 pinjaman.
Panjang Pinjaman
Tiga puluh, 20 dan 15 tahun hipotik yang tersedia. Jika Anda ingin secara substansial mengurangi apa yang akan Anda membayar untuk bunga pinjaman, hipotek 15 tahun melakukan itu dengan sangat baik. Misalnya hipotek $ 250.000 untuk hasil pinjaman 30 tahun total pembayaran dari $ 550.000 dan pembayaran bulanan sebesar $ 1.500. Sebuah hasil pinjaman 15 tahun total pembayaran dari $ 380.000 atau tabungan sebesar $ 170.000. Pembayaran bulanan hanya prinsip dan bunga pinjaman 15 tahun adalah $ 2.000.
Suku Bunga
Tingkat bunga memiliki dampak terbesar pada total pembayaran setelah jumlah hipotek. Perbedaan sesedikit satu persen dapat mengakibatkan ratusan dolar per bulan. Variabel, atau adjustable rate, hipotek didasarkan pada SBDK dan seperti namanya, bervariasi dari periode waktu ke periode waktu. Pada tahun-tahun awal melakukan pembayaran hipotek, sebagian besar pembayaran pergi untuk membayar bunga. Sebagai ekuitas perlahan-lahan membangun dan total jumlah utang pada penurunan rumah, jumlah yang diterapkan terhadap prinsip berakselerasi pinjaman. $ 250.000 hipotek selama 30 tahun di 6 hasil bunga persen dalam pembayaran bulanan dari $ 1.800 pada 4 persen pembayaran adalah $ 1.550.
Dimana Kamu Tinggal
Pajak pajak properti dan tergantung pada tempat Anda tinggal serta nilai dinilai dari rumah. Nilai pasar berbeda dari nilai pajak yang dinilai. Panggil county penilai untuk mendapatkan tarif pajak untuk lingkungan Anda sedang mempertimbangkan.
Asuransi
Asuransi termasuk dalam pembayaran hipotek termasuk asuransi hipotek pribadi jika Anda telah membuat kurang dari pembayaran 20 persen ke bawah. Ini bervariasi tergantung pada ukuran pinjaman. Setelah pinjaman turun menjadi kurang dari 80 persen dari jumlah hipotek asli PMI menurun. Jika Anda tidak memiliki asuransi pemilik rumah Anda sendiri di properti perusahaan hipotek akan mendapatkan kebijakan dan termasuk yang premium dalam pembayaran hipotek. Biaya premi tergantung pada nilai bangunan. Tanah tersebut tidak termasuk. Bahkan jika rumah ini hancur tanah masih memiliki nilai.
Periode pembayaran
Kebanyakan hipotik yang dibuat sebulan sekali. Namun, jika Anda membayar setengah pembayaran hipotek setiap dua minggu, itu menghasilkan tambahan pembayaran yang dibuat dalam waktu satu tahun. Ada 12 bulan dalam setahun dan 52 minggu. 52 dibagi 2 sama dengan 26 pembayaran atau 13 pembayaran penuh.
Cara Memperoleh Properti Setelah Lelan
Cara Memperoleh Properti Setelah Lelang
Banyak investor tidak mau berurusan langsung dengan pemilik rumah, dan ingin menghindari penyelesaian dalam proses lelang. Mereka lebih suka membeli properti dari pemilik baru. Lelang dekat tidak menandakan akhir dari kesempatan untuk mendapatkan properti penyitaan, tapi awal penyitaan investasi. Ada berbagai peluang dan sumber daya untuk melacak properti pasca-lelang. Anda dapat menemukan properti penyitaan dari REO, properti pemerintah dan investor lainnya. Anda dapat membuat keuntungan yang baik dengan berfokus pada salah satu dari kategori.
Properti REO
Dalam lelang penyitaan, jika tidak ada dalam lelang menawarkan lebih dari tawaran minimum, bank yang ditawarkan tawaran dan mengambil kepemilikan akta. Properti yang dimiliki oleh bank-bank yang dikenal sebagai REO atau OREO. Karena bank tidak dalam bisnis menjual properti, menjual properti membutuhkan banyak usaha ekstra dalam menandai. Untuk pergi melalui proses biaya bank uang tambahan, mereka sering bersedia untuk bernegosiasi penjualan dengan investor daripada menempatkan properti di pasar dan melalui proses yang rumit. Dalam rangka untuk memulihkan utang buruk sesegera mungkin, manajer REO bank mungkin memerlukan investor untuk membeli dua atau lebih properti dalam satu paket. Kelemahan membeli dari bank adalah bahwa Anda harus membeli satu properti tidak begitu menjanjikan untuk membeli salah satu yang memiliki lebih potensial.
Properti pemerintah
Pemerintah Amerika Serikat mensponsori beberapa program untuk mendorong kepemilikan rumah, Sering, ketika ekonomi akan buruk, tingkat pengangguran yang tinggi; banyak peminjam default pada pinjaman ini, dan pemerintah berakhir dengan sifat. Selain itu, pemerintah negara bagian dan lokal dapat menyita properti untuk perbaikan infrastruktur atau sebagai akibat dari pajak yang belum dibayar atau kegiatan kriminal. Oleh karena itu, pemerintah sering berakhir dengan sifat yang tidak perlu atau inginkan. Pemerintah kemudian akan menjual properti tersebut kepada publik; memberikan investor penyitaan dengan kesempatan untuk membeli properti di diskon besar. Berikut ini adalah daftar sumber daya umum untuk properti milik pemerintah: HUD dan VA repo, Departemen Luar Negeri transportasi, Negara atau penegakan narkoba county lembaga dan kantor County Sheriff.
Membeli properti dari investor lain
Beberapa investor penyitaan berada dalam bisnis untuk menemukan dan memperoleh properti penyitaan dan dijual kembali. Para investor grosir penyitaan. Mereka biasanya memungut mark up atau biaya finder kompensasi dari upaya mereka membuat dalam mencari properti. Jika Anda seorang investor pemula, dan mengalami kesulitan melacak properti penyitaan, Anda dapat mempertimbangkan untuk membeli dari grosir.
Banyak investor tidak mau berurusan langsung dengan pemilik rumah, dan ingin menghindari penyelesaian dalam proses lelang. Mereka lebih suka membeli properti dari pemilik baru. Lelang dekat tidak menandakan akhir dari kesempatan untuk mendapatkan properti penyitaan, tapi awal penyitaan investasi. Ada berbagai peluang dan sumber daya untuk melacak properti pasca-lelang. Anda dapat menemukan properti penyitaan dari REO, properti pemerintah dan investor lainnya. Anda dapat membuat keuntungan yang baik dengan berfokus pada salah satu dari kategori.
Properti REO
Dalam lelang penyitaan, jika tidak ada dalam lelang menawarkan lebih dari tawaran minimum, bank yang ditawarkan tawaran dan mengambil kepemilikan akta. Properti yang dimiliki oleh bank-bank yang dikenal sebagai REO atau OREO. Karena bank tidak dalam bisnis menjual properti, menjual properti membutuhkan banyak usaha ekstra dalam menandai. Untuk pergi melalui proses biaya bank uang tambahan, mereka sering bersedia untuk bernegosiasi penjualan dengan investor daripada menempatkan properti di pasar dan melalui proses yang rumit. Dalam rangka untuk memulihkan utang buruk sesegera mungkin, manajer REO bank mungkin memerlukan investor untuk membeli dua atau lebih properti dalam satu paket. Kelemahan membeli dari bank adalah bahwa Anda harus membeli satu properti tidak begitu menjanjikan untuk membeli salah satu yang memiliki lebih potensial.
Properti pemerintah
Pemerintah Amerika Serikat mensponsori beberapa program untuk mendorong kepemilikan rumah, Sering, ketika ekonomi akan buruk, tingkat pengangguran yang tinggi; banyak peminjam default pada pinjaman ini, dan pemerintah berakhir dengan sifat. Selain itu, pemerintah negara bagian dan lokal dapat menyita properti untuk perbaikan infrastruktur atau sebagai akibat dari pajak yang belum dibayar atau kegiatan kriminal. Oleh karena itu, pemerintah sering berakhir dengan sifat yang tidak perlu atau inginkan. Pemerintah kemudian akan menjual properti tersebut kepada publik; memberikan investor penyitaan dengan kesempatan untuk membeli properti di diskon besar. Berikut ini adalah daftar sumber daya umum untuk properti milik pemerintah: HUD dan VA repo, Departemen Luar Negeri transportasi, Negara atau penegakan narkoba county lembaga dan kantor County Sheriff.
Membeli properti dari investor lain
Beberapa investor penyitaan berada dalam bisnis untuk menemukan dan memperoleh properti penyitaan dan dijual kembali. Para investor grosir penyitaan. Mereka biasanya memungut mark up atau biaya finder kompensasi dari upaya mereka membuat dalam mencari properti. Jika Anda seorang investor pemula, dan mengalami kesulitan melacak properti penyitaan, Anda dapat mempertimbangkan untuk membeli dari grosir.
Selasa, 26 Mei 2015
Enam Kesalahan Terburuk dalam Membeli Proses Depan
Enam Kesalahan Terburuk dalam Membeli Proses Depan
Belanja untuk rumah adalah pengalaman yang menyenangkan, luar biasa dan melelahkan, terutama bagi orang-orang yang membeli rumah untuk pertama kalinya. Orang bertujuan menemukan rumah yang cocok dengan gaya hidup mereka, kebutuhan dan keinginan pada biaya yang mereka mampu. Sayangnya, banyak pembeli melakukan beberapa kesalahan membeli rumah mahal yang mencegah mereka dari mendapatkan rumah impian mereka. Di bawah ini adalah enam blunder terburuk dalam proses pembelian rumah yang setiap kali pembeli pertama harus menghindari untuk mendapatkan rumah yang ideal tanpa mengorbankan segi harga, fitur atau lokasi rumah.
* Tidak menentukan anggaran - Keinginan untuk memiliki rumah Anda sendiri tidak benar-benar cukup untuk mendapatkan rumah yang Anda inginkan. Yang mampu secara finansial untuk dengan mudah membayar beberapa biaya yang terlibat dalam proses pembelian rumah sangat penting. Dengan demikian, Anda harus menentukan anggaran Anda sebelum pergi ke depan dengan pencarian Anda atau Anda mungkin berakhir menjelajahi banyak rumah mahal, berbaring dari anggaran Anda. Hal ini tidak hanya akan membuang banyak waktu Anda, tetapi juga membuat Anda lama untuk sebuah rumah yang Anda tidak mampu untuk membeli.
* Melewatkan kualifikasi hipotek - Mendapatkan pra-disetujui untuk pinjaman sebelum mencari rumah sangat penting untuk tahu persis berapa banyak uang yang bank akan meminjamkan. Dengan cara ini Anda dapat dengan cepat berbicara dengan penjual tanpa membuang waktu. Anda akan membuang-buang waktu baik, dan juga sebagai agen penjual Anda, jika Anda setuju untuk menandatangani kontrak dan kemudian mengenal kemudian bahwa bank tidak akan meminjamkan Anda uang yang Anda butuhkan untuk rumah. Ini lebih lanjut akan membuat Anda frustrasi dan stres.
* Menjadi terlalu rewel - Seperti yang diharapkan, pembeli pertama kali ingin membeli rumah terbaik di pasar perumahan. Masalahnya dimulai ketika mencari rumah terbaik mereka mulai mempertinggi standar dalam memilih rumah. Titik A datang ketika mereka menemukan ada rumah memenuhi standar mereka memuaskan. Tidak diragukan lagi, Anda layak mendapatkan rumah dirancang dengan baik dan nyaman, tapi cobalah untuk tidak terlalu realistis ketika membangun standar pribadi Anda.
* Menjadi terlalu bersemangat emosional - Selalu ingat bahwa penjual cadangan tidak upaya ketika datang untuk menjual rumah mereka dengan harga tinggi. Oleh karena itu, penting bagi rumah-pembeli, terutama yang membeli rumah untuk pertama kalinya, menjadi sangat waspada sambil memeriksa setiap rumah. Karena terlalu bersemangat dan emosional dapat menyebabkan pembelian yang buruk.
* Tidak mengingat biaya tambahan - Ingat bahwa seiring dengan pembayaran pinjaman bulanan Anda, ada banyak biaya lain yang terlibat dalam membeli rumah. Pajak properti, asuransi, perbaikan besar dll adalah beberapa biaya tambahan yang akan datang dengan cara Anda setelah menjadi pemilik rumah.
* Mengabaikan pentingnya pemeriksaan rumah menyeluruh - Tidak melakukan pemeriksaan rumah menyeluruh rumah potensial, yang Anda ingin membeli, benar-benar bisa dikenakan biaya keras. Bukan hanya dalam bentuk uang, mengabaikan pentingnya pemeriksaan rumah menyeluruh juga dapat menyebabkan banyak bahaya potensial. Jadi, jangan ragu untuk menyewa seorang inspektur rumah yang handal, yang mampu teliti memeriksa rumah.
Jika Anda berencana untuk membeli rumah impian Anda, maka pastikan untuk menghindari kesalahan tersebut dan menikmati banyak.
Belanja untuk rumah adalah pengalaman yang menyenangkan, luar biasa dan melelahkan, terutama bagi orang-orang yang membeli rumah untuk pertama kalinya. Orang bertujuan menemukan rumah yang cocok dengan gaya hidup mereka, kebutuhan dan keinginan pada biaya yang mereka mampu. Sayangnya, banyak pembeli melakukan beberapa kesalahan membeli rumah mahal yang mencegah mereka dari mendapatkan rumah impian mereka. Di bawah ini adalah enam blunder terburuk dalam proses pembelian rumah yang setiap kali pembeli pertama harus menghindari untuk mendapatkan rumah yang ideal tanpa mengorbankan segi harga, fitur atau lokasi rumah.
* Tidak menentukan anggaran - Keinginan untuk memiliki rumah Anda sendiri tidak benar-benar cukup untuk mendapatkan rumah yang Anda inginkan. Yang mampu secara finansial untuk dengan mudah membayar beberapa biaya yang terlibat dalam proses pembelian rumah sangat penting. Dengan demikian, Anda harus menentukan anggaran Anda sebelum pergi ke depan dengan pencarian Anda atau Anda mungkin berakhir menjelajahi banyak rumah mahal, berbaring dari anggaran Anda. Hal ini tidak hanya akan membuang banyak waktu Anda, tetapi juga membuat Anda lama untuk sebuah rumah yang Anda tidak mampu untuk membeli.
* Melewatkan kualifikasi hipotek - Mendapatkan pra-disetujui untuk pinjaman sebelum mencari rumah sangat penting untuk tahu persis berapa banyak uang yang bank akan meminjamkan. Dengan cara ini Anda dapat dengan cepat berbicara dengan penjual tanpa membuang waktu. Anda akan membuang-buang waktu baik, dan juga sebagai agen penjual Anda, jika Anda setuju untuk menandatangani kontrak dan kemudian mengenal kemudian bahwa bank tidak akan meminjamkan Anda uang yang Anda butuhkan untuk rumah. Ini lebih lanjut akan membuat Anda frustrasi dan stres.
* Menjadi terlalu rewel - Seperti yang diharapkan, pembeli pertama kali ingin membeli rumah terbaik di pasar perumahan. Masalahnya dimulai ketika mencari rumah terbaik mereka mulai mempertinggi standar dalam memilih rumah. Titik A datang ketika mereka menemukan ada rumah memenuhi standar mereka memuaskan. Tidak diragukan lagi, Anda layak mendapatkan rumah dirancang dengan baik dan nyaman, tapi cobalah untuk tidak terlalu realistis ketika membangun standar pribadi Anda.
* Menjadi terlalu bersemangat emosional - Selalu ingat bahwa penjual cadangan tidak upaya ketika datang untuk menjual rumah mereka dengan harga tinggi. Oleh karena itu, penting bagi rumah-pembeli, terutama yang membeli rumah untuk pertama kalinya, menjadi sangat waspada sambil memeriksa setiap rumah. Karena terlalu bersemangat dan emosional dapat menyebabkan pembelian yang buruk.
* Tidak mengingat biaya tambahan - Ingat bahwa seiring dengan pembayaran pinjaman bulanan Anda, ada banyak biaya lain yang terlibat dalam membeli rumah. Pajak properti, asuransi, perbaikan besar dll adalah beberapa biaya tambahan yang akan datang dengan cara Anda setelah menjadi pemilik rumah.
* Mengabaikan pentingnya pemeriksaan rumah menyeluruh - Tidak melakukan pemeriksaan rumah menyeluruh rumah potensial, yang Anda ingin membeli, benar-benar bisa dikenakan biaya keras. Bukan hanya dalam bentuk uang, mengabaikan pentingnya pemeriksaan rumah menyeluruh juga dapat menyebabkan banyak bahaya potensial. Jadi, jangan ragu untuk menyewa seorang inspektur rumah yang handal, yang mampu teliti memeriksa rumah.
Jika Anda berencana untuk membeli rumah impian Anda, maka pastikan untuk menghindari kesalahan tersebut dan menikmati banyak.
Langganan:
Postingan (Atom)