Cara Menghitung Rumah Anda Pembayaran

Cara Menghitung Rumah Anda Pembayaran

Perhitungan dasar untuk pembayaran rumah adalah untuk memperbanyak waktu suku bunga tahunan kali pinjaman jumlah bulan hipotek. Sebagai contoh, 5 persen - tingkat suku bunga - kali $ 250.000 - hipotek amount-- kali 360-30 tahun hipotek - sama dengan $ 450.000. Bagi bahwa dengan 360 untuk pembayaran bulanan pokok dan bunga dari $ 1.250. Ini memberi Anda perkiraan cukup dekat. Bank akan menghitung bunga berdasarkan setiap bulan. Dengan kata lain 5 persen tingkat bunga tahunan is.41 persen secara bulanan. Membagi pajak untuk tahun dan asuransi hipotek swasta - PMI dengan 12 dan menambah pembayaran bulanan.

Jumlah Pinjaman
Semakin besar pinjaman yang lebih besar pembayaran akan. Dengan semua variabel lainnya dianggap konstan $ 350,000 hasil hipotek dalam pembayaran bulanan sebesar $ 2.000. Hal ini meningkatkan menjadi $ 2.500 untuk jumlah pinjaman $ 450.000 dan menurun sampai $ 1.500 untuk $ 250,000 pinjaman.

Panjang Pinjaman
Tiga puluh, 20 dan 15 tahun hipotik yang tersedia. Jika Anda ingin secara substansial mengurangi apa yang akan Anda membayar untuk bunga pinjaman, hipotek 15 tahun melakukan itu dengan sangat baik. Misalnya hipotek $ 250.000 untuk hasil pinjaman 30 tahun total pembayaran dari $ 550.000 dan pembayaran bulanan sebesar $ 1.500. Sebuah hasil pinjaman 15 tahun total pembayaran dari $ 380.000 atau tabungan sebesar $ 170.000. Pembayaran bulanan hanya prinsip dan bunga pinjaman 15 tahun adalah $ 2.000.

Suku Bunga
Tingkat bunga memiliki dampak terbesar pada total pembayaran setelah jumlah hipotek. Perbedaan sesedikit satu persen dapat mengakibatkan ratusan dolar per bulan. Variabel, atau adjustable rate, hipotek didasarkan pada SBDK dan seperti namanya, bervariasi dari periode waktu ke periode waktu. Pada tahun-tahun awal melakukan pembayaran hipotek, sebagian besar pembayaran pergi untuk membayar bunga. Sebagai ekuitas perlahan-lahan membangun dan total jumlah utang pada penurunan rumah, jumlah yang diterapkan terhadap prinsip berakselerasi pinjaman. $ 250.000 hipotek selama 30 tahun di 6 hasil bunga persen dalam pembayaran bulanan dari $ 1.800 pada 4 persen pembayaran adalah $ 1.550.

Dimana Kamu Tinggal
Pajak pajak properti dan tergantung pada tempat Anda tinggal serta nilai dinilai dari rumah. Nilai pasar berbeda dari nilai pajak yang dinilai. Panggil county penilai untuk mendapatkan tarif pajak untuk lingkungan Anda sedang mempertimbangkan.

Asuransi
Asuransi termasuk dalam pembayaran hipotek termasuk asuransi hipotek pribadi jika Anda telah membuat kurang dari pembayaran 20 persen ke bawah. Ini bervariasi tergantung pada ukuran pinjaman. Setelah pinjaman turun menjadi kurang dari 80 persen dari jumlah hipotek asli PMI menurun. Jika Anda tidak memiliki asuransi pemilik rumah Anda sendiri di properti perusahaan hipotek akan mendapatkan kebijakan dan termasuk yang premium dalam pembayaran hipotek. Biaya premi tergantung pada nilai bangunan. Tanah tersebut tidak termasuk. Bahkan jika rumah ini hancur tanah masih memiliki nilai.

Periode pembayaran
Kebanyakan hipotik yang dibuat sebulan sekali. Namun, jika Anda membayar setengah pembayaran hipotek setiap dua minggu, itu menghasilkan tambahan pembayaran yang dibuat dalam waktu satu tahun. Ada 12 bulan dalam setahun dan 52 minggu. 52 dibagi 2 sama dengan 26 pembayaran atau 13 pembayaran penuh.